Halifax Konut Piyasası Raporu: Fiyat Düşüşleri ve 2024 Tahminleri

Halifax’tan Konut Piyasası Raporu

Halifax, Salı günü yaptığı açıklamada, ortalama ev fiyatlarının Aralık ayında rekor seviyeden %0,2 oranında düşerek 297.166 sterline gerilediğini bildirdi.

Bu düşüşe rağmen, yılın tamamında fiyatlar %3,3 oranında bir artış göstermiştir. 2024 yılına dair genel fiyat artışı, Covid-19 pandemisi döneminde uygulanan kilitlenmelerin sona ermesi ve ev alıcıları için sağlanan önemli vergi indirimleri ile birlikte, 2021 yılından bu yana konut piyasasında görülen en güçlü performans olarak değerlendirilmektedir.

Geçtiğimiz ay ev fiyatlarındaki bu düşüş, ekonomik büyümenin yavaşlaması ve ipotek oranlarının 2023 yılındaki zirvelerinden sonra düşmesine rağmen hala yüksek seviyelerde kalmasından kaynaklanmıştır.

Knight Frank’te Birleşik Krallık konut araştırmaları başkanı Tom Bill, “Bütçenin tetiklediği daha yüksek borçlanma maliyetleri etkisini göstermeye başladıkça, mevcut konut fiyat artış oranı daha fazla baskı altına girecek.

Son dönemlerde, daha sıkı kredi ortamının ve ekonomik büyümenin ivme kazanmakta zorlanmasını göz önüne alarak, 2025 için Birleşik Krallık konut fiyat artışı tahminimizi %2,5’e düşürdük.” ifadelerini kullandı.

Faiz Oranlarının Etkisi

İngiltere’de enflasyonun kalıcı bir görünüm sergilemesi, Merkez Bankası’nın geçen yıl sadece iki kez faiz oranlarını düşürmesine olanak tanıdı.

Piyasalar, 2025 sonuna kadar yalnızca iki faiz indirimi beklemektedir.

Halifax, Londra’nın 2024 yılında ulusal ortalamayla benzer bir büyüme kaydedeceğini ve değerlemelerin %3,3 artarak 547.614 sterline ulaşacağını bildirdi.

Kuzey İrlanda, geçtiğimiz yıl en iyi performansı gösteren bölge oldu ve konut fiyatlarında %7,4’lük bir artış yaşandı. Öte yandan, İskoçya’nın değerlemelerdeki artışı %2,4 ile Birleşik Krallık ülkeleri arasında en düşük seviyede kaldı.

Halifax’ta ipotek bölümü başkanı Amanda Bryden, “Damga Vergisi eşiklerinde yaklaşan değişiklikler, potansiyel ilk ev alıcılarına satın alma planlarını hızlandırmaları için ek bir motivasyon sağladı.” şeklinde konuştu.