KKTC Emlak ve İnşaat Sektöründeki Derin Kriz: Nedenler, Etkiler ve Çözüm Önerileri

Gelişen Ekonomik ve Yasal Zorluklar Karşısında KKTC Emlak Sektörü Alarm Veriyor

KKTC’nin ekonomik dinamikleri ve yasal altyapısında yaşanan ciddi sorunlar, inşaat ve gayrimenkul sektöründe derin bir krizin habercisi oldu. Özellikle Güney Kıbrıs Rum Yönetimi’nin yaptığı tutuklamalar, sektörde ciddi bir güvensizlik ortamı yaratırken, ekonomik göstergelerdeki olumsuz gelişmeler de sektörü durma noktasına getirdi. Bu durum, sektörün önde gelen aktörleri tarafından güven kaybı, durgunluk ve yatırım çekinceleri şeklinde tanımlanıyor. Gündem Kıbrıs’a konuşan uzmanlar ve sektör temsilcileri, mevcut koşulları detaylı bir şekilde değerlendirdi, sorunların temel nedenlerini ve çözüm yollarını ortaya koydular.

Uzmanlardan İflas Eşiğinde Olan Emlak Piyasası Analizi

BD İnvestment Insurance Direktörü Binnur Deniz yaptığı açıklamada, piyasanın geçtiğimiz yıllara kıyasla çok durağan seyrettiğine dikkat çekti. Deniz, “Güney Kıbrıs Rum Yönetimi’nin taşınmazlar üzerindeki tutuklamaları, yatırımcıların güvenini ciddi anlamda sarstı ve piyasada büyük bir durgunluk oluştu. İnsanlar artık KKTC’ye yatırım yapmakta tereddüt ediyor. Bu nedenle piyasa şu anda beklentilerin çok altında seyrediyor.” diyerek, yaşanan olumsuz gelişmelerin yatırımcı güvenini nasıl zedelediğine vurgu yaptı.

Deniz, “Emlak yasasının zayıflığı ve yasal altyapıdaki eksiklikler de önemli sorunlar arasında yer alıyor. Hızlı çözümler üretilmesi ve yasal düzenlemelerin yaşama geçirilmesi gerektiğine işaret eden Deniz, “Kaçak emlakçılık ve dolandırıcılık gibi ciddi riskler, sektörün imajını zedelemiş durumda. Yasal düzenlemeler olmadan bu sorunlar çözülemez” ifadelerini kullandı.

Yabancılara Mal Satışındaki Sıkıntılar ve Hisseli Satışların Durumu

Deniz, “Yasaların revize edilmesi ve özellikle hisseli satışların yeniden düzenlenmesi gerekir” diyerek, “Geçmişte hisseli satışlar yasaklandı ve şu an uygulamada ciddi kısıtlamalar bulunuyor. Ancak, yabancı ve Türk yatırımcılar için bu düzenlemelerin tekrar gözden geçirilmesi ve uygun kurallarla yeniden hayata geçirilmesi önem taşıyor.” şeklinde konuştu. Ayrıca, “Halkın güvenini kazanmak ve piyasayı hareketlendirmek adına, kontrollü ve düzenli hisseli satışlar teşvik edilmelidir” dedi.

Güney Kıbrıs’taki Tutuklamaların Piyasa Üzerindeki Etkisi

Deniz, “Rum yönetiminin gerçekleştirdiği tutuklamalar, özellikle yatırımcılar arasında ciddi bir endişe ve güvensizlik oluşturdu” diyerek, “Kendi ülkemizde de bu olayların etkileri hissediliyor. Yurt dışına çıkan yatırımcılar, tutuklama olaylarından dolayı ülkeyi ve piyasayı terk etmeyi düşünüyor” şeklinde görüşlerini paylaştı.

İkinci Bir Uzman: A’ Exclusive Real Estate Yatırım Danışmanı Alper Haliloğlu

Haliloğlu, piyasanın genel durumu hakkında şu değerlendirmeyi yaptı: “KKTC’de emlak satışları, önceden olduğu gibi değil. Satışlar ciddi anlamda azaldı ve fiyatlar, Türkiye ile yarışmaya başladı. Özellikle faiz oranlarının yükselmesi ve ekonomik belirsizlikler, alıcıların ilgisini azalttı. Proje satışlarına yönelim artarken, bireysel alıcılar ve yatırımcılar durgunluk yaşıyor.”

Rum yönetiminin taşınmazlar üzerindeki tutuklamalarının, yabancı yatırımcıların bölgeden uzaklaşmasına neden olduğunu belirten Haliloğlu, “İskele ve Girne gibi bölgelerde alınan taşınmazlar hızla satılıyor ve yatırımcılar, altyapı eksiklikleri nedeniyle bölgeleri terk ediyor. Bu nedenle, altyapı ve hizmet kalitesine yatırım yapılması gerekiyor” şeklinde sözlerine ekledi.

Yasal düzenlemelerin ve denetimlerin önemine de vurgu yapan Haliloğlu, “Kaçak emlakçılık ve vergi kaçakları sektörün en büyük sorunları arasında yer alıyor”. Ayrıca, “Gelişmiş ve güvenilir bir emlak sektörünün oluşması için, devletin ciddi adımlar atması şart” dedi.

Öneriler ve Gelecek Perspektifi

Haliloğlu, “Tapu harçlarının düşürülmesi, teşviklerin artırılması ve düşük faizli kredi imkanlarının sağlanması gibi adımların, piyasayı canlandırmak adına önemli olduğunu belirtti. Ayrıca, “Devletin denetim mekanizmasını güçlendirmesi ve kayıt dışı emlakçılıkla mücadele etmesi şart”

“Bunların yanı sıra, sektörün sürdürülebilirliği ve güvenilirliği için yasal altyapının güçlendirilmesi, yatırımcıların ve halkın güvenini kazanmak açısından hayati önem taşıyor” diyerek, sektörün geleceğine dair umutlarını dile getirdi.

Sonuç ve Temenniler

KKTC emlak ve inşaat sektöründe yaşanan bu gelişmeler, yalnızca konut satışlarını değil, aynı zamanda ekonominin farklı alanlarını da etkiliyor. Yüksek faiz oranları, yasal eksiklikler ve güven sorunları nedeniyle sektör ciddi bir sınavdan geçiyor. Ancak, uzmanlar ve sektör temsilcileri, “Uygun düzenlemeler ve devletin aktif rolüyle bu krizden güçlenerek çıkılabilir” görüşünde birleşiyor. “İyi niyetli ve sürdürülebilir çözümlerle, sektör tekrar hareketlenebilir ve ekonomiye katma değer sağlayabilir”. Bu doğrultuda, tüm paydaşların çözüm odaklı hareket etmesi ve ortak akıl ile hareket edilmesi büyük önem taşıyor.